Ankara’nın göbeğindeki Çankaya ilçesinin huzurlu bir köşesinde konumlanan Ali Fuat Başgil Mahallesi, geniş arazileri ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Burada sahibinden Ali Fuat Başgil satılık arsa ve tarla ilanları ararken, sundukları alternatifleri detaylıca incelemek gerekiyor. Çünkü mahallenin tamamen boş arazi ilanlarına sahip olması, burayı hem spekülatif hem de kaliteli yatırımlar için cazip kılıyor. Kullanıcıların en çok karşılaştığı taleplerden biri olan bu ilanlar için alıcıların fiyat aralığı ve parsel özelliklerini iyi süzmesi önemli.
Toplam ilan sayısı henüz tek elle sayılabilecek düzeyde olan bu bölgede, satılık arazi fiyatları 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. Burada bulunan parsellerin büyük çoğunluğu tarla ya da ekili arazilerden oluşuyor; m² fiyatı ise ortalamada 2.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrediyor. Kimi münferit parsellerde hisseli tapu durumları da söz konusu olabiliyor ki, bu da fiyat aralığını genişletiyor. Genel olarak piyasanın henüz yeni canlanmasından ötürü, Ali Fuat Başgil arsa ve tarla fiyatları biraz dalgalı olsa da uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir fırsat sunabilir.
Bu bölgede parsellerin imar durumu olabildiğince dikkatle incelenmeli. Kimi parseller imarsız konumda olabilir ya da köy yerleşim sınırları içerisinde yer alabilir; bunun için Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden imar durumu belgesi alınması şart. Ayrıca tapu kayıtlarında ada ve parsel numaralarının düzgün şekilde kayıtlı olup olmadığı, kadastro haritasında çakışma olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarla gibi durumlarda ortakların kimler olduğu ve pay oranları netleştirilmeli ki gelecekte sorun yaşamayasınız. arsa, imarlı arsa, tarla gibi farklı kategorilerin hepsi için bu kontroller ayrı ayrı yapılmalıdır.
Bölgede karşılaşılan en yaygın tapu tipleri, tarla tapusu ve müstakil arsa tapusudur. Hisseli durumlarda tapu pay oranları resmî olarak yazılmış olsa da, tapu siciline kadar gittiğinizde ince detaylar çıkarabilir. Kredi kullanmayı düşünenler için de müstakil imarlı arsaların krediye uygunluğu daha yüksek görülüyor. Parsellerin ada-parsel sorgusu yapılıp kadastro kayıtlarıyla karşılaştırıldığında herhangi bir uyuşmazlığın olup olmadığına bakmak gerekiyor. Doğrusu, tapu devri, kadastro gibi terimler bu sürecin olmazsa olmazları arasında sayılmalı.
sahibinden Ali Fuat Başgil satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sistemini kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını, m²’yi ve hatta imar durumunu sınırlayarak arama yapabilirsiniz. Örneğin, imarsız arsa filtresini işaretleyerek sadece tarım arazilerini ya da ekili arazileri süzebilirsiniz. Fiyatların görece düşük olması, özellikle tarla almak isteyenler için avantajlı konuma getiriyor. Arama sonuçlarında yer alan ilanları karşılaştırarak en uygununu belirlemek mümkün.
Bölgedeki Ali Fuat Başgil satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz az sayıda olması, erken yatırımcılar için bir avantaj olarak görülüyor. Çünkü fiyatlar henüz tavan yapmamış durumda ve bölgesel gelişmelerle birlikte değer artışı potansiyeline sahip. Ayrıca tarım arazileri sayesinde organik üretim gibi faaliyetlere yönelik projeler geliştirme şansı var. Burada parsellerin çiftlik kurmak ya da hobi bahçesi oluşturmak gibi çeşitli kullanım potansiyeli bulunuyor.
Bölgede dolaşan ortalama tarla fiyatı 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişirken, büyük parsellerde bu rakam 1.500 TL’ye kadar düşebiliyor. Müstakil olarak satışa sunulan imarlı arsalar ise 3.500 TL’den başlayıp 8.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ali Fuat Başgil arsa ve tarla fiyatları verilerine bakıldığında, genelde m²’nin öteki Çankaya bölgelerine göre daha düşük olduğu görülüyor.
Parsellerde mutlaka tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusu yapılması ve imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Hisseli durumlarda ortakların tümünün onayı alınmalı, tapu devri sırasında herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığına bakılmalıdır. KAKS, emsal gibi teknik detayları da inceleyerek inşaata uygunluk durumunu tespit etmek önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Özellikle ilave parametreleri kullanarak imarsız arsa ya da tarla kategorilerinde daraltma yapabilirsiniz. Ali Fuat Başgil satılık arsa ve tarla ilanlarını burada hızlıca bulup karşılaştırma şansına sahip olabilirsiniz.
Bölgeye ait ortalama fiyat verilerini kullanarak, örneğin 10.000 m² bir tarla için 2.000 TL/m² üzerinden 20.000.000 TL gibi bir fiyat hesaplayabilirsiniz. Aynı şekilde 2.000 m² bir imarlı arsa için de 5.000 TL/m² baz alınabilir. Hesaplama yaparken arsa m², tarla m² gibi terimlere bağlı kalıp, ilanlardaki ortalama fiyatlarla karşılaştırmak en doğrusu.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
